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1.住宅

去年開始，日元大幅貶值。海外投資者紛紛湧入日本市場，搭乘這趟“彙率折扣”，來了一波狂飆搶購。

其中，房子竟成了血拚的重頭戲。

據當地機構統計，彙率頹勢才剛顯露，就有投資者進場，“秒掃”寫字樓和公寓。

去年5月份“電子簽”通過後，許多國外買家幹脆在線看房，閃電下單。

甚至於，有豪客一筆就簽下一整棟寫字樓！

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時隔30多年，看著日本樓市重又紅火，不禁唏噓。

猶記90年代日本經濟泡沫破裂，瘋狂上揚的房價斷崖式下跌，砸碎了日本人的繁華夢。

無數人一夜之間由千萬富翁變成“千萬負翁”，手裏有房的風光，分分鍾變成哭爹喊娘的慘狀。

房子，成了逃脫不掉的噩夢。低價買入的損失還小些，最無奈的是那些高價“接盤俠”，一套房，就困住了一輩子。

而這一切，都要從一紙協議說起。

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二戰後的日本工業迅猛發展，產品賣到了全球各個角落。可隨著出口井噴，其與美國之間的貿易摩擦也在加大。

1985年，日本被迫簽訂“廣場協議”。

按照協議，日元急速升值，一夜間，出口商品齊刷刷漲價，東西賣不動了。

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為了促進出口轉內銷，刺激老百姓買買買，日本政府在兩年間降息5次，鈔票像流水般從銀行湧向民間。

可老百姓也不是無腦，該吃吃該喝喝，大多數錢財還是得找個地兒存起來。

同時，工業不景氣，企業有錢也不敢擴大生產。

就這樣，現金如開閘的大水，一股腦灌到了樓市、股市，與彙市，其中，以樓市為甚。

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1989年，記者西奧多·懷特在《紐約時報》上發表評論，聲稱日本想要瓦解美國工業，進而控製全球經濟，甚至於，報方公開質問：“到底是誰打贏了二戰？”

輿論的起因，就在於日本人當時大舉進攻美國樓市。

三菱財團買下洛克菲勒中心，索尼買下哥倫比亞電影，連帝國大廈，都被一個日本人給買了。

洛杉磯的ARCO廣場，紐約的ABC大廈，以及夏威夷96%以上的飯店和

住宅

，也接二連三地被日本人收入囊中。

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與此同時，日本國內的房價也在高歌猛進，一月一爬。

當月下單次月轉手的，差價都能賺到50%，前腳看房還沒結束，後麵房東就急吼吼地喊著抬價。

東京地價直接叫板吉尼斯紀錄，銀座更是一度被炒到70萬美金1平米。

當時就有人估算了一下發現，隻需要把東京賣掉，就能買下整個美國！

實體經濟無用。工廠一整年苦哈哈賺的，夠不上太太炒房團的小零頭。白領上班時一門子心思隻想著看房，就連農民都不下地了，天天打聽著怎麼入手東京房產。

剛畢業的大學生，能從銀行貸出幾千萬日元來買房，月入10萬日元的員工也敢扛下20萬日元的月按揭。

差額10萬？借！高利貸也借！

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知道阿部寬吧？日本人氣明星，在《妖貓傳》中扮演阿倍仲麻呂。

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劇中，他為貴妃的美貌傾倒，而早在1987年，他就已被日本樓市迷倒。

盡管當時房價已一飛衝天，阿部寬還是堅信“隻漲不跌”，下狠手投資了好幾個公寓，為此背負上3億債務。

離東京地鐵站近一點的小住宅，30多層公寓，一開盤即癲狂。

一個停車的功夫，人群隊伍就排到幾百米開外。從外地趕來的吉田一刻都不敢猶豫，手裏拽著全部身家的存折，恨不得使上全力往售樓小姐手裏塞。

要知道，交了定金來抽簽的人，可是總套數的20倍！這個樓盤趕不上，其他樓盤也一樣，都是一樣擠，一樣搶，一樣急。

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東野圭吾從1985年開始專職寫作，正好經曆了日本房價的暴漲階段。

在小說《解憂雜貨店》裏，有一封他寫給“迷途的小狗”的信。他說，如果時光倒流，他最想做的事就是買房。

“1986年以後，日本房地產價格一定會攀升，你馬上把手頭的賣掉再買進更貴的，新買的很快又會升值。就這樣反複操作，賺到的錢投到股票上，股票閉著眼睛買都不會虧。”

整個社會每個角落，都在討論地產和股票，幾乎沒人意識到這就是個踩空中階梯的遊戲。

每踩高一層，就加多一層跌落的風險，如同擊鼓傳花的ball game，悲劇就落在最後一球。

宮崎駿曾借電影《千與千尋》中，那對因貪食變成豬的父母，影射日本80年代追逐泡沫的人們，暗示著無節製的盡興背後，是難以挽回的代價。

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而事實上，當錢都湧入樓市股市，真正支撐國家命脈的實體經濟被掏空，沒有了實體利潤支撐，貨幣就會越來越不值錢。

長此以往，樓股兩市的繁華就成了一場幻象，老百姓的所謂財富，也都會在一夜之間，付之一炬。

為了盡早戳破這層“迷人眼”的泡沫，1989年始，日本政府連下5道“收息令”，並對在持房產課以重稅。

果然，民間資金開始退潮。

房價腰斬。持房還貸者，遍地哀嚎。

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住在橫濱的岸野，今年已經66歲。過去30年的日日夜夜裏，他腦海裏隻裝著一件事：還貸。

1990年，看著房價發燒似地節節攀升，按捺不住的岸野先生一咬牙，貸款買了套小住所，希望也能夠賺點差價。

可諷刺的是，沒多久，他的房子就跌得比房貸還低。

買時房價是8000萬日元，跌後市值隻剩4000萬。

然而，下跌隻是開始，往後的30年，他還要還貸7200萬，外加每年7.5%利率。

每年收入不過700萬日元的岸野，30年來不敢消費，縮衣節食，還必須提前預支養老津貼，才能勉強度日。

到現在他還感慨，我究竟是為什麼活著呢？

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商業設施管理員須騰，在1988年購買了一套二層別墅。當時花了6000萬日元，可後來，隻有開價到3000萬日元才有人接手。

盡管每月有40萬日元的工資收入，為了節約還貸，他隻能將別墅出租，自己搬去12平米的一居室租住。

妻子無法接受這樣的決定，離開了他。老年的須騰還完貸款，孑然一身。

小企業主正人華1990年買進一套50萬美元的公寓。彼時的他生活富裕，開老式大奔，時常出國度假。

但很快，風光不再。隨著收息令，公寓跌去了一半不止。為了還貸，正人華不得不低價賣房，又換掉了奔馳車，在宣布個人破產之後，一夜返貧。

這些就是全部了嗎？遠不止。

有能力還貸的還算可以自救，那些無力償付債務的人，迎來的，多是賭徒般下場。

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日本作家宮部美雪的小說《火車》中，新城喬子的父親為了買房，動用信用卡貸款。可沒過多久，日本泡沫經濟就被戳破，不僅房價斷崖式下跌，公司也倒閉了。

一家三口從此離散。失業的父親還不起債務，選擇了逃亡，母親被迫賣春、吸毒，最終慘死。

曆盡艱難的喬子為了逃出魔爪，決定換個頭臉生活。

她殺死同事關根彰子，分屍滅跡，盜用了她的身份。

在逃避高利貸，與躲避警方調查的生存夾縫中，新城喬子日日夜夜都在祈求：父親快點死吧！因為隻有那樣，她才可以宣布個人破產，過上正常人的生活。

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社會現實催生了影視作品，但社會現實，更甚於影視作品。

東京房價3個月暴跌了65%，成交瞬間萎靡。高貸買入的投機者無法迅速脫手，又還不起貸款，自殺集中爆發。

1991年，有2000多人跑到富士山中的青木原樹海自殺，創下了自殺人數曆史之最。

下跌帶來拋售，拋售加劇下跌。開發商闖進央行行長辦公室，哭訴著請求救市被拒。短短兩年時間，破產的開發公司就超過2300家，不少地產老板眼看無望，跳樓逃債。

現金雪崩，工廠倒閉。為了換取一點點生活資源，很多女性被迫援交，用賣淫來維持生計。

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泡沫破裂同樣影響了年輕人。

經曆了巨額資金的高進高出之後，社會就像一具剛剛退燒的身體，非常乏累，任何功能的再啟動，都需要漫長的調養與準備。

這個時期，能分配給年輕人的社會資源極少。體現在工作機會稀少，社會物資成本高昂，低微的收入無法支撐生活，於是，年輕人開始躺平。

不工作不消費，不結婚不生子，社會進入了低欲望時代。

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短短幾年，翻天覆地。

昔日起樓宴客，今夕殘桓瓦礫。

麵對突如其來的蕭條，許多人仍不能從舊時繁華中清醒過來。

成也房產，敗也房產，這一切，到底是怎麼了？

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被喻為“經濟學之父”的亞當.斯密在《國富論》中提出，自由市場是一隻“看不見的手”。

這個說法被後世不斷補充，形成經濟學裏的“理性人假設”，核心內容是：每一個從事經濟活動的人都是利己的。

但凡手頭有個隻銀碎兩，都會投放到對自己最有利的地方。

工廠賺錢就投資生產線，地產漲價，就一定搶購房子。

如果自己的利益與社會利益衝突，絕大多數人還是朝向對自己有利的地方下碼。

就像東野圭吾小說裏寫得那樣，如果時光倒流，一定會選擇買房子。而彼時的他，也一定已經知道房產泡沫對經濟有害。

那又怎麼樣呢？先賺錢再說。

企業也一樣。有現金流就先買房。

難道企業主不知道沒有實體利潤支撐的房價隻會透支社會經濟生命力嗎？無非房產來錢快。

得克薩斯有句諺語：人人都想上天堂，但沒人想死。

一樣地，大家都覺得自己會發財，別人才是倒黴蛋。

因此，反噬一定猝不及防，而倒下的，往往是最得意的。

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那麼，那些不買房的，是不是笑到了最後呢？

中島年輕時在日本國土政策局任職多年。剛入職時，正是日本房產瘋狂上漲的時期。

“當時的前輩就建議應該去買房，身邊也有很多人在買。可惜，當時太年輕，並沒有錢。”

但中島發現，1991年房價跌去了6、70%之後，隨之明顯滑坡的，是日本人買房的意願。

隨著“土地神話”破裂，許多人被嚇破膽，不敢買房。還有就是本來就買不起房的人們，經濟硬著陸後收入都不保，就更買不起了。

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可難道老百姓此刻的處境，真就是因為宮崎駿筆下的貪婪嗎？

肯定不是。

“晝出耘田夜績麻，村莊兒女各當家。”百姓圖的，就是盤個好日子，過個團圓節。

有活就幹，有錢就賺，這就是百姓的日常生活，也是他們的傾盡所能。

當國內經濟受限，妄圖通過發放“貨幣大水”拉動內需時，社會洗劫就已經注定。

民間能做的全部，就是順勢而為。

若說人們過於自利，其實恰是自利，推動了人類社會每個階段的往前發展。

重要的是政策，那才是風向標。

然而，向來都是宮闕萬間做了土，興亡皆是百姓苦。

當曆史塵埃傾瀉，每一個人，都沒能逃過壓到自己身上的那座大山。

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30年後，日本樓市重又受到追捧，很多人由此開始擔心，曆史會重演嗎？

無從得知。

時光義無反顧地向前奔赴，歲月隻負責收拾記憶。人類分到了所有難題，唯獨沒有答案。

莎士比亞筆下的哈姆雷特喃喃自語“To be, or not to be,that is the question. ”，迅速升級成了網紅流行。

究其原因，大概就是因為它打卡了人們心中糾結。

To be, or not to be？這句很像選擇題的反問句，讓糾結宣泄得更徹底，也讓無可奈何開始隱約若現。

但若問起答案，也不是沒有。

在哈姆雷特的另一句話裏，我們或許可以捕捉到些許端倪。

那就是：

餘下的，隻有沉默。

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27.⇾ಫẰʐ⪏2⃣𝒲🄂70.8%上海人只希望有一个孩子🚭ం𓃱ꗯ꫁🔤🔚
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29.ዅ±␡Ⴏ🚮Ｓꦽ𝗨Ƒ🇬小伙给父亲墓碑贴二维码✅⏩🙀ԮǾ⸘⏝⒊፰
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1.群友
2.图里
3.兔子

这张图太神奇了，

据说图中有一只

兔子

，

99%的人都找不到它在哪里！

如果谁能在30秒内找到，

证明你还年轻！

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我花了1分多钟才找到，看了是老眼昏花了！

你找到了吗？不妨送给

群友

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发布于：湖南